GTM美国养老院项目——静候蹉跎 良机不再 !

安全稳妥之有限责任合伙计划、7%每年优先现金分红、预期年度化综合回报率15 - 20%。

我们的合作伙伴 麦迪逊公司

  • 以美国为基地
  • 过往20年,麦迪逊房产公司曾管理在美国多家养老院
  • 目 前于洛杉矶的办事处已经营8个位于美国的养老院物业
  • 擅于精准物业收购、尽职审查、专业管理、融资及销售,为物业投资者提供高于市场水平的现金收益和增值良机
  • 300+ 房地产业、总价值60亿美金、融资项目 20亿美金

董事總經理 - Luke V. McCarthy

  • 逾30年專業經驗
  • 曾活躍參與逾$300億房產交易
  • 取得國際資產管理協會頒發之CPM (物業管理師) 資格
  • 前國際資產管理協會 (IREM)洛杉磯分部董事
  • 德州大學工商管理學士(BBA)
  • Pepperdine University工商管理碩士(MBA)

董事總經理 - Luke V. McCarthy

  • 逾30年組織建購經驗
  • 曾活躍參與逾$300億房產交易
  • 任職各大公司董事及合伙人逾30年
  • 加州律師協會律師及成員
  • 註冊會計師 (CPA)
  • 波莫納加州州立理工大學理學士(BS)
  • 聖克拉拉大學法律博士(JD)

美國脑退化症現況

65歲以上老年人口, 每9人即有1人患脑退化症;85歲以上, 則將近4成患有脑退化症;今天全美國第6大死因;美國每年約有50萬人死於跟脑退化症有关。

根據美國脑退化症協會(Alzheimer Association)的研究, 2013年全美國照顧脑 退化症患者的直接成本約為2,140億美金,2013年, 1,550萬美國家庭與成員提供各式各 樣無償照護達177億小時,若以成本來看,約 值2,200億美金,紐約時報2011年預估,若維持現有成長速度, 2020年時,此一成本將會是今天的2兆美金, 2050年時,此一成本更高達今天的20兆美金。

麥迪遜养老院收購策略

  • 有充足營運收益以支付每年7%的現金收益分派,並派發多餘的租金收益
  • 藉由收購, 提升物業價值
  • 增加脑退化症照護等加值服務可提高租金, 致力 於現金收益極大化
  • 物業旁有空地以供擴建, 提升物業的增值空間, 增加收入
  • 屆時再融資的機會

計劃運作流程

第1階段 : 年收益。7%現金收益分派給投資人 ; 超過7%的部 份70%分派給投資人。

第2階段 : 擴建後。在第5、 6年,物業再融資後,投資人優先取回本金, 繼續擁有物業,享受收益分派。

第3階段 : 結束離。場出售物業後,投資人優先取回100%原始 投資本金 ; 其餘利潤70%分派給投資人,30%分派給計劃經理人,预期年化收益在15-20%。

投资安全保障

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